周五 早 盘，抵押贷款巨头 和房 地美股价大幅波动，开盘后双双飙升逾10%，随后涨幅 显著收窄，房地美甚至转 跌。这一走势源于前一日美国总统特朗普关于两家公司 估值的最新言论。
特朗普“万亿估值”言 论引 爆市场
特朗普周四 在白 宫的一场活动上向记者表示 ， 房利美和房地美的合并市值可能达到约 1万亿美元。这一数字远超华 尔街分析师的普遍预期。据报道，KBW分析师估计两家公司的合并公允价值在20 00亿至2500亿美元之间。受此言论刺激，房利美股价开盘后一度上涨10.4%，房地美一度上涨9.7%。
然而，市场的乐观情绪并未持续太久。随着投资者对政 府推进“两房”IPO进程的疑虑升温，股价迅速回落。截至午盘，房利美涨幅收窄至约0.2%，报6.76美元；房地美转跌1.2%，报6.02美元。今年以来 ，两只股票累计跌幅已超过30% 。
监管人事变动增添不确定性
“两 房”股 价近期本就因监管层人事变动而承压。本周二，特朗普任命联邦住房金融局局长比尔普尔特兼任代理国家情报总监，后者在继续执掌联邦住房金融局的同时监管美国18个情报机构。这一安 排引发市场担 忧：普尔特身兼两职可 能分散其精力，令原本就已复杂的“两 房”脱离政府托管进程面临新的不确定性。
KBW分析师预计，在2026年中期选 举之前，“两房”不太可能推进实质性的IPO行动， 这 主要考虑到监管和资本重组的复杂性。
基本面与估值存在巨大鸿沟
从基本面看，截至2026年3月3 1日，房利美净资产为1127 亿美元，房地美为740亿美元，合计约1870亿美元。两家公司目前仍在政府托管下运营，将全部净利润用于满足资本金要求，普通股每股收益实质为零。分析人士指出，特朗 普的万 亿估值言论与华尔街分析师的谨慎预期之间存在巨大差距，这一鸿沟也正是周五股价冲高回落的核心原因。
