受地 缘局势升级与通胀风险上 升推动，作为美国住房抵押贷款基准的30期固定利率本周进一步走高，创下近11个月来的新高。市场分析认为，地缘冲突推 高能源成本进而加剧通胀预期，是导致近期房贷利率维持高位的主要因素。
美国住房金融机构房地美 （Freddie Mac）公布的最新 调查数据显示，截至本周，全美30年期固定抵押贷款平均利率从上周 的6.55%升至6.58%，为2025年8月以来的最高水平；上年同期该数值为6.74%。同时，15年期固定抵押贷款平均利率亦从上周的5.93%升至5.96%。
房地美首席经 济学家萨姆卡特（Sam Khater）指出，当前市场环境持续 演变，借款人通过多方 比较利率方案可实现较为可观的成本控制。业内专家进一分析表示，虽然美联 储不直接设定房 贷 利率，但其走势紧密 锚定10年期美国国债收益率。随着中东地缘冲突加剧 及原油价格上涨，市场对能源价格推高未来通胀水平 的担忧重燃，导致美债收益率与房贷 利率同步攀升。
房产市场供给与价格层面，根据房地产门户网站Realtor.com发布的2026年全美房市中期预测更新，预计今年全美房价同比 涨幅将放缓至1.2 %。分 析指出，这一增速低于当前整体通胀水平，意味着经通胀调整后的全美实际房价正在发生实质性回落，部分买家的购房 可负 担性有望获得一定程度缓解。
